HỆ SÀN & ĐỘ DÀY THIẾT KẾ

Yếu tố lớn nhất. Sơn phủ epoxy lăn 2 lớp, epoxy tự san phẳng 2–3mm, hệ PU đàn hồi hay Ucrete® 4–9mm — mỗi bậc là một mặt bằng chi phí vật tư khác hẳn nhau. Độ dày phải khớp tải trọng thực tế (xe nâng, pallet, kệ cao tầng), theo tiêu chuẩn độ dày – tải trọng – chống trượt.

TÌNH TRẠNG NỀN BÊ TÔNG HIỆN HỮU

Nền mới đạt cường độ, phẳng, khô — chi phí chuẩn bị tối thiểu. Nền cũ nứt, lồi lõm, thấm dầu, hoặc còn ẩm — phát sinh hạng mục sửa chữa xử lý nền, thậm chí đổi sang hệ EpoCem® cho nền còn ẩm. Đây là lý do báo giá chưa khảo sát gần như chắc chắn sẽ phát sinh.

KHỐI LƯỢNG CHUẨN BỊ BỀ MẶT

Mài kim cương hay bắn bi, số lượt mài, xử lý khe co giãn và vết nứt, hút bụi công nghiệp — hạng mục “vô hình” trong mắt chủ đầu tư nhưng chiếm tỷ trọng đáng kể chi phí và quyết định tuổi thọ lớp phủ. Chi tiết tại chuẩn bị bề mặt bê tông trước khi phủ sàn.

QUY MÔ DIỆN TÍCH & HÌNH HỌC MẶT BẰNG

Diện tích càng lớn, đơn giá/m² càng giảm nhờ khấu hao huy động máy móc, nhân công. Ngược lại, mặt bằng chia nhỏ nhiều phòng, nhiều chân máy, nhiều rãnh thoát nước làm tăng công chi tiết (bo góc, coving, cắt ron) so với sàn phẳng liền khối cùng diện tích.

ĐIỀU KIỆN & TIẾN ĐỘ THI CÔNG

Thi công trong nhà máy đang vận hành (quây bụi, làm đêm, cuốn chiếu theo zone), khung shutdown ngắn buộc dùng hệ đóng rắn nhanh, hoặc thi công mùa mưa cần kiểm soát ẩm — đều là biến số làm giá khác với thi công nhà xưởng trống, mới bàn giao.

NGUỒN GỐC VẬT TƯ & LOGISTICS

Vật tư chính hãng có CO/CQ so với hàng trôi nổi chênh giá đáng kể — và là chỗ dễ bị “đánh tráo” nhất. PT là đơn vị nhập khẩu, phân phối trực tiếp với kho tại 3 miền, nên tối ưu được chi phí vật tư và vận chuyển cho công trình ở mọi khu vực mà vẫn bảo đảm nguồn gốc từng lô hàng.

Ngành sản xuất & khu vực chức năng

Thực phẩm/điện tử/cơ khí…; khu ướt hay khô, có hoá chất/dầu mỡ không

Diện tích & bản vẽ mặt bằng (nếu có)

Tổng m², số phòng/khu, chiều cao thông thuỷ để tính thông gió khi thi công

Tình trạng nền hiện tại + ảnh chụp

Nền mới đổ hay nền cũ; tuổi bê tông; đã từng phủ epoxy chưa; ảnh vết nứt, bong tróc nếu có

Tải trọng & phương tiện di chuyển

Xe nâng (tải trọng, bánh cứng/hơi), kệ racking, máy móc đặt cố định

Hoá chất & nhiệt độ tiếp xúc

Loại hoá chất vệ sinh/sản xuất, có rửa nước nóng/xả hơi không, kho lạnh nhiệt độ bao nhiêu

Yêu cầu tiêu chuẩn/audit

HACCP, GMP, ISO, yêu cầu ESD, quy định riêng của tập đoàn mẹ (với nhà máy FDI)

Khung thời gian thi công khả dụng

Nhà xưởng trống hay đang vận hành; cửa sổ shutdown bao nhiêu ngày; có làm đêm được không

Địa điểm nhà máy

Tỉnh/KCN — để PT điều phối khảo sát và cấp vật tư từ kho khu vực gần nhất (3 miền)

Q1 — Có báo giá qua điện thoại theo m² được không?

Chúng tôi có thể đưa khung tham khảo theo hệ sàn để bạn định ngân sách ngay trong cuộc gọi đầu — nhưng đơn giá cam kết chỉ chốt sau khi có đủ 8 thông tin ở checklist trên hoặc sau khảo sát hiện trạng. Bất kỳ con số “chốt luôn qua điện thoại” nào cũng đã cài sẵn giả định về nền và độ dày — và giả định sai sẽ thành chi phí phát sinh của bạn.

Q2 — Diện tích nhỏ (dưới 500m²) đơn giá có cao hơn không?

Có, đơn giá/m² của diện tích nhỏ cao hơn vì chi phí huy động máy mài, máy hút bụi, đội thi công là gần như cố định. Với mặt bằng nhỏ, phương án tối ưu thường là ghép tiến độ với công trình khác cùng khu vực, hoặc chọn cấu tạo hệ hợp lý hơn thay vì ép đơn giá — kỹ sư PT sẽ tư vấn cụ thể theo từng trường hợp.

Q3 — Sàn Ucrete® đắt hơn epoxy nhiều, khi nào đáng đầu tư?

Khi môi trường có sốc nhiệt (rửa nước nóng, xả hơi, kho lạnh), hoá chất ăn mòn mạnh, hoặc yêu cầu HACCP — những điều kiện làm epoxy xuống cấp nhanh và phải làm lại nhiều lần trong cùng vòng đời một lớp Ucrete®. Tính theo chi phí vòng đời (bao gồm cả chi phí dừng máy mỗi lần làm lại), Ucrete® thường rẻ hơn trong đúng môi trường của nó. Phân tích chi tiết: Ucrete vs Epoxy và chọn dòng Ucrete MF/RG/UD 200.

Q4 — Báo giá của PT gồm những hạng mục nào?

Báo giá tách rõ 4 khối: (1) vật tư — tên hệ, định mức kg/m², độ dày từng lớp; (2) chuẩn bị bề mặt — phương pháp và khối lượng; (3) nhân công thi công + giám sát kỹ thuật; (4) hạng mục phát sinh có điều kiện (sửa nền, chống ẩm) được báo trước đơn giá để bạn chủ động ngân sách. Không có mục “trọn gói” gộp mờ để giấu định mức.

Q5 — Mua vật tư của PT nhưng dùng nhà thầu thi công khác, PT có hỗ trợ không?

Có. PT là đơn vị nhập khẩu, phân phối vật tư Sikafloor®, Ucrete® toàn quốc — bán vật tư kèm TDS, định mức và hỗ trợ kỹ thuật cho nhà thầu của bạn là mô hình chúng tôi làm hằng ngày với các nhà thầu cơ điện, xây dựng trên cả nước. Với hệ kỹ thuật cao, PT có thể cử kỹ sư giám sát vật liệu theo ca thi công đầu tiên.

Q6 — Khảo sát hiện trạng có mất phí không?

Với các công trình nhà máy, nhà xưởng trong phạm vi phục vụ của ba văn phòng khu vực (TP.HCM, Đà Nẵng, Hà Nội), PT sắp xếp khảo sát và tư vấn hệ sàn cho chủ đầu tư trước khi báo giá — liên hệ 0961 76 96 46 để đặt lịch, kỹ sư sẽ xác nhận phương án khảo sát phù hợp với địa điểm và quy mô của bạn.