Với một nhà máy đang vận hành, sàn hỏng không chỉ là chi phí sửa chữa. Đó là dừng dây chuyền ngoài kế hoạch, là nguy cơ nhiễm bẩn sản phẩm khi bụi bê tông phát tán, là biên bản đánh giá không đạt khi khách hàng hoặc đơn vị audit (HACCP, GMP, ISO) đi kiểm tra hiện trường. Chi phí gián tiếp thường lớn gấp nhiều lần chi phí làm sàn ban đầu.

Điều đáng nói: phần lớn sự cố sàn epoxy, sàn PU không nằm ở bản thân vật liệu — Sikafloor® hay Ucrete® đều là hệ vật liệu đã được chuẩn hoá toàn cầu. Sự cố nằm ở ba quyết định trước khi lớp phủ được thi công: chọn sai hệ sàn so với môi trường sử dụng, bỏ qua hoặc làm ẩu khâu chuẩn bị bề mặt, và dùng vật tư không rõ nguồn gốc để hạ giá thầu.

Các dạng sự cố phổ biến chúng tôi đã phân tích chi tiết trong chuyên mục phủ sàn công nghiệp: sàn epoxy bị bong tróc, sàn nứt do xe nâng tải trọng lớn, sàn bị bụi hoá (dusting) và sàn epoxy ố vàng, đổi màu. Tất cả đều truy về cùng một gốc: nhà thầu không hiểu vật liệu đủ sâu để chọn đúng và thi công đúng.

HIỂU VẬT TƯ TỪ GỐC — KHÔNG CHỈ BIẾT PHA VÀ LĂN

Yêu cầu nhà thầu nêu rõ tên hệ sản phẩm sẽ dùng (ví dụ Sikafloor®-263 SL HC), kèm CO/CQ và Technical Data Sheet của từng lớp. Đơn vị nhập khẩu, phân phối trực tiếp như Hoá chất PT kiểm soát được nguồn gốc lô hàng, hạn sử dụng, điều kiện lưu kho — những thứ quyết định lớp phủ có đóng rắn đúng hay không.

KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG NỀN TRƯỚC KHI BÁO GIÁ

Báo giá “qua điện thoại theo m²” mà chưa xem nền là dấu hiệu rủi ro lớn nhất. Nhà thầu nghiêm túc phải kiểm tra độ ẩm nền, cường độ bề mặt, vết nứt, dầu mỡ thấm sâu — vì nền còn ẩm phải chuyển sang hệ EpoCem® thay vì epoxy thường, nếu không muốn bong rộp hàng loạt.

ĐỀ XUẤT ĐÚNG HỆ SÀN THEO MÔI TRƯỜNG — KHÔNG “MỘT HỆ CHO TẤT CẢ”

Nhà máy thực phẩm có sốc nhiệt và axit hữu cơ cần Ucrete® polyurethane-xi măng; xưởng điện tử cần hệ ESD; kho logistics tải nặng có khi chỉ cần chất tăng cứng bề mặt. Nhà thầu chào cùng một hệ epoxy cho mọi loại nhà máy là nhà thầu bán thứ họ có, không phải thứ bạn cần.

CHUẨN BỊ BỀ MẶT BẰNG THIẾT BỊ CƠ GIỚI

Mài kim cương hoặc bắn bi tạo nhám, hút bụi công nghiệp, xử lý vết nứt và khe co giãn trước khi lót — đây là hạng mục quyết định độ bám dính nhưng cũng là hạng mục bị cắt đầu tiên khi nhà thầu phá giá. Xem quy trình chuẩn tại bài chuẩn bị bề mặt bê tông trước khi phủ sàn.

CAM KẾT TIẾN ĐỘ THEO KHUNG SHUTDOWN CỦA NHÀ MÁY

Nhà máy thường chỉ có cửa sổ dừng máy vài ngày (lễ, Tết, bảo trì định kỳ). Nhà thầu phải lập tiến độ ngược từ ngày chạy lại dây chuyền, tính đúng thời gian đóng rắn trước khi đưa vào sử dụng — và có phương án hệ đóng rắn nhanh nếu cửa sổ quá hẹp.

HỒ SƠ NGHIỆM THU & BẢO HÀNH RÕ RÀNG BẰNG VĂN BẢN

Biên bản nghiệm thu từng lớp (chuẩn bị bề mặt → lót → phủ), định mức vật tư thực tế so với thiết kế, điều kiện bảo hành ghi rõ phạm vi và loại trừ. Nhà thầu từ chối minh bạch định mức thường là nhà thầu đang giảm độ dày lớp phủ so với báo giá.

NĂNG LỰC XỬ LÝ PHÁT SINH TẠI HIỆN TRƯỜNG

Nền cũ lồi lõm cần sửa chữa, xử lý trước khi phủ; gặp mưa ẩm miền Trung – miền Nam cần điều chỉnh phương án thi công mùa mưa. Đơn vị vừa phân phối vật tư vừa thi công có lợi thế: đổi hệ, bổ sung vật tư xử lý ngay từ kho khu vực thay vì chờ đặt hàng.

KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG

Kiểm tra nền bê tông, độ ẩm, vết nứt, môi trường vận hành, khung thời gian dừng máy khả dụng.

ĐỀ XUẤT HỆ SÀN

Cấu tạo lớp cụ thể theo TDS Sika, kèm phương án thay thế theo ngân sách — nói rõ hệ nào KHÔNG phù hợp và vì sao.

BÁO GIÁ MINH BẠCH

Tách rõ vật tư (tên hệ, định mức, độ dày) — nhân công — chuẩn bị bề mặt — hạng mục sửa chữa nền nếu có.

THI CÔNG THEO TIẾN ĐỘ

Đội thi công + kỹ sư giám sát vật liệu; vật tư cấp từ kho khu vực gần nhất, xử lý phát sinh ngay tại hiện trường.

NGHIỆM THU & BẢO HÀNH

Hồ sơ nghiệm thu từng lớp, hướng dẫn bảo trì – vệ sinh sàn đúng cách, cam kết bảo hành bằng văn bản.

Q1 — Nhà máy đang hoạt động, có thi công sàn theo từng phân khu được không?

Được, và đây là cách phổ biến nhất với nhà máy không thể dừng toàn bộ. Mặt bằng được chia zone, quây bụi, thi công cuốn chiếu theo khung dừng máy từng khu. Với hệ epoxy tự san phẳng, mỗi zone thường cần tối thiểu 5–7 ngày từ chuẩn bị bề mặt đến khi chịu tải cơ học hoàn toàn (tuỳ hệ và nhiệt độ); hệ đóng rắn nhanh có thể rút ngắn đáng kể — chi tiết tại bài bao lâu thì đưa vào sử dụng được sau thi công.

Q2 — Sàn cũ đã phủ epoxy bị bong, có phủ đè lớp mới lên được không?

Không được phủ đè lên lớp cũ đang bong. Phải mài bỏ toàn bộ lớp cũ mất bám dính, kiểm tra nguyên nhân gốc (thường là ẩm nền hoặc bỏ lót), sửa chữa nền rồi mới phủ hệ mới. Nhà thầu nào đề nghị “sơn đè cho rẻ” là đang bán cho bạn lần sửa chữa tiếp theo. Xem quy trình đúng tại sửa chữa, xử lý nền bê tông cũ trước khi phủ.

Q3 — Thi công sàn phòng lạnh, kho lạnh khác gì sàn nhà xưởng thường?

Khác ở ba điểm: hệ sàn phải chịu chu kỳ đông – rã và nhiệt độ âm sâu mà không nứt tách; vật liệu phải thi công và đóng rắn được trong điều kiện nhiệt độ thấp; và chi tiết chân tường, rãnh thoát nước phải xử lý đồng bộ để không tạo cầu ẩm. Epoxy thông thường không đáp ứng — cần hệ polyurethane-xi măng như Ucrete®. Chi tiết tại phủ sàn kho lạnh nông sản, trái cây.

Q4 — Nhà máy chuẩn bị audit HACCP, sàn cần đạt yêu cầu gì?

Bề mặt liền mạch không khe nứt tích tụ vi sinh, chống trơn trượt khu ướt, chịu được hoá chất vệ sinh và nước nóng, chân tường bo cong (coving) để vệ sinh triệt để. Hệ Ucrete® được thiết kế cho đúng nhóm yêu cầu này — xem phân tích đầy đủ tại thiết kế sàn Ucrete đạt chuẩn HACCP.

Q5 — PT thi công sàn ở những khu vực nào?

Toàn quốc. Hoá chất PT có kho hàng và văn phòng kinh doanh tại cả ba miền: miền Nam (Đồng Nai, Tây Ninh, TP.HCM), miền Trung (Đà Nẵng), miền Bắc (Hà Nội, Bắc Ninh) — thuận tiện phục vụ các khu công nghiệp lớn và nhà máy FDI ở cả ba vùng, chủ động vật tư mà không phụ thuộc tiến độ vận chuyển liên vùng.

Q6 — Chỉ muốn mua vật tư, đội của nhà máy tự thi công có được không?

Hoàn toàn được. PT cung cấp vật tư Sikafloor®, Ucrete® chính hãng kèm TDS, hướng dẫn định mức và hỗ trợ kỹ thuật từ xa hoặc cử kỹ sư hướng dẫn tại hiện trường cho lô hàng lớn. Với hệ kỹ thuật cao (Ucrete®, ESD), chúng tôi khuyến nghị ít nhất có giám sát kỹ thuật trong lần thi công đầu tiên.