SikaSeal®-105 là vữa chống thấm 2 thành phần gốc xi măng cải tiến polymer, dùng để chống thấm cho tầng hầm, bể nước, sân mái, tường chắn và các kết cấu bê tông chịu áp lực nước. Sản phẩm kết hợp hai cơ chế hoạt động: tinh thể hoá (crystallization) lấp đầy các vi mao dẫn trong bê tông và bịt lỗ rỗng (pore blocking) bằng polymer đặc biệt — tạo ra lớp chắn thấm toàn diện từ bên trong cấu trúc bê tông. Điểm vượt trội so với màng chống thấm dạng lỏng 1 thành phần: SikaSeal®-105 chịu được cả áp lực nước dương (từ ngoài vào) lẫn áp lực nước âm (từ trong ra), phù hợp xử lý mặt trong tầng hầm và bể chứa đang thấm.

Thành phần A (lỏng, polymer dispersion) và thành phần B (bột xi măng + cốt liệu chọn lọc) được tiền phối liều sẵn — không cần thêm nước, tránh sai sót pha trộn tại công trình. Sau khi trộn, hỗn hợp có thể thi công bằng cọ cứng, bay phẳng hoặc máy phun mortar tùy loại bề mặt và khối lượng thi công.

✓ TÍNH NĂNG NỔI BẬT

• ▸ Chống thấm áp lực dương và âm — xử lý được cả mặt ngoài lẫn mặt trong kết cấu đang chịu áp lực nước
• ▸ 2 cơ chế hoạt động — tinh thể hoá (crystallization) + bịt lỗ rỗng polymer: ngăn thấm ngay cả khi bê tông có vết nứt nhỏ
• ▸ Không thêm nước — 2 thành phần tiền phối sẵn, đảm bảo tỷ lệ trộn chính xác, loại bỏ rủi ro pha loãng
• ▸ Cường độ nén cao — >30 N/mm² sau 28 ngày (EN 196), bám dính kéo ~1.5 N/mm² (ASTM D4541)
• ▸ Linh hoạt thi công — dạng vữa (slurry) quét/phun hoặc dạng mortar (bay phẳng) tuỳ theo hạng mục
• ▸ Phù hợp khí hậu nhiệt đới — pot life 60 phút ở 25°C, 30 phút ở 40°C; phạm vi nhiệt độ thi công +5 ÷ +40°C

✓ DÙNG CHO

• ▸ Tầng hầm nhà ở, chung cư, toà nhà thương mại — vách hầm và đáy hầm
• ▸ Bể chứa nước sinh hoạt, bể nước ngầm, bể xử lý nước thải
• ▸ Hố thang máy (lift pit) và hố kỹ thuật ngầm
• ▸ Sân mái bê tông, ban công, sân thượng, khu vực ẩm ướt
• ▸ Tường chắn đất, kết cấu cầu tiếp xúc đất hoặc nước
• ▸ Công trình thuỷ lợi — kênh tưới tiêu, cống, hố thu nước
• ▸ Công trình ven biển — tường biển, đê kè chịu mưa muối
• ▸ Nhà vệ sinh, phòng tắm, bếp — vị trí thấm mao dẫn thường xuyên

✗ KHÔNG KHUYẾN CÁO

• ✗ Khe co giãn hoặc kết cấu có chuyển vị lớn — cần màng đàn hồi SikaTop®-107 hoặc Sikaflex®
• ✗ Lớp hoàn thiện thẩm mỹ — sản phẩm không được thiết kế như sơn trang trí
• ✗ Nền không đạt kéo bề mặt tối thiểu 1.0 N/mm²
• ✗ Thi công dưới trời mưa, nắng gắt hoặc gió mạnh khi chưa che chắn bảo vệ

Chuẩn bị bề mặt

Bề mặt phải sạch, chắc, không dầu mỡ, không hạt rời. Lực bám dính kéo bề mặt tối thiểu 1.0 N/mm². Xử lý cơ học bằng phun cát, áp lực nước tối thiểu 150 bar hoặc máy đục. Bê tông mới hoặc mặt phẳng nhẵn cần phun cát. Lấp đầy lỗ rỗng và bề mặt không phẳng bằng SikaTop® / Sika MonoTop® trước. Làm ẩm bề mặt hút nước đến trạng thái bão hoà bề mặt khô (SSD).

Trộn hỗn hợp

Khuấy đều thành phần A (lỏng) trước khi đổ vào thùng sạch. Đổ từ từ thành phần B (bột) trong khi trộn liên tục. Dùng máy trộn cưỡng bức hoặc máy khoan tốc độ thấp (tối đa 500 rpm) với đầu trộn rổ, trộn 3 phút tránh nhốt khí. Thêm bột từng phần để đạt độ sệt mong muốn. Dạng mortar bay phẳng: dùng khoảng 90% thành phần A (~4.5 kg). Tuyệt đối không thêm nước.

Thi công lớp 1

Khi bề mặt còn ở trạng thái SSD, thi công lớp 1. Dạng slurry: quét bằng cọ lông cứng hoặc chổi theo một chiều. Dạng mortar: dùng bay có răng (notched trowel) cho lớp 1. Phun: dùng máy bơm mortar Wagner PlastCoast 830 với đầu phun 4 mm. Để lớp 1 đóng rắn trước khi thi công lớp 2.

Thi công lớp 2 & hoàn thiện

Sau ~3 giờ (30°C), thi công lớp 2 vuông góc với lớp 1 để đảm bảo phủ kín. Dạng mortar: thi công lớp 2 vào các rãnh bay răng của lớp 1, san phẳng. Sàn nằm ngang: chờ 24 giờ giữa 2 lớp tránh hư hại lớp 1; làm ẩm nhẹ lớp 1 trước khi thi công lớp 2. Hoàn thiện bằng xốp mềm khô. Lớp 3 (nếu cần): cào xước mặt lớp 2 tạo nhám cơ học.

Dưỡng hộ & Bảo vệ

Che chắn tránh khô nhanh bằng Sika® Antisol® hoặc phủ nilon. Không để mưa và ẩm ướt tác động cho đến khi đóng rắn hoàn toàn — tránh hiện tượng “blooming” (trắng bề mặt). Vệ sinh dụng cụ ngay sau khi dùng bằng nước sạch. Vật liệu đã đóng rắn chỉ tháo bỏ được bằng cơ học.

Chiều cao bar = mức độ cứng tương đối. Nguồn: TDS SikaSeal®-105 (EN 196, cường độ nén >30 N/mm²). SikaTop® theo tài liệu kỹ thuật Sika VN.

SikaSeal®-105 chống thấm bằng cơ chế gì — crystallization và pore blocking khác nhau thế nào?

SikaSeal®-105 hoạt động theo hai cơ chế song song. Crystallization (tinh thể hoá): các hợp chất xi măng trong sản phẩm phản ứng với nước và muối khoáng trong bê tông tạo ra các tinh thể không tan lấp đầy vi mao dẫn và lỗ rỗng nhỏ — hiệu quả tăng theo thời gian. Pore blocking (bịt lỗ rỗng): polymer đặc biệt lấp đầy và bịt kín các lỗ rỗng lớn hơn mà tinh thể không thể lấp. Hai cơ chế bổ sung nhau tạo lớp chắn thấm toàn diện cả trong cấu trúc vật liệu lẫn trên bề mặt.

Tại sao SikaSeal®-105 có thể chống áp lực nước âm (negative pressure) — ứng dụng thực tế là gì?

Áp lực nước âm (negative water pressure) là khi nước tác động từ phía sau kết cấu ra phía trước — ví dụ thi công chống thấm mặt trong tầng hầm đang bị nước ngầm thấm qua vách từ ngoài vào. SikaSeal®-105 đủ cứng và bám dính tốt để chịu lực đẩy ngược này mà không bong tách, không giống màng đàn hồi mỏng dễ phồng rộp dưới áp lực âm. Đây là ưu điểm quan trọng khi thi công sửa chữa tầng hầm đang hoạt động mà không thể đào hở từ ngoài.

Tầng hầm nhà tôi bị thấm nước từ vách bê tông — có dùng SikaSeal®-105 thi công bên trong được không?

Có. SikaSeal®-105 được thiết kế chịu áp lực nước cả chiều dương lẫn âm, tức là có thể thi công mặt trong tầng hầm đang bị thấm từ ngoài mà không cần đào vách từ bên ngoài. Cần chuẩn bị bề mặt tốt: làm sạch, đục bỏ phần bê tông lơi, lấp vết nứt bằng vữa bịt kín nhanh (như SikaPlug® hoặc tương đương) trước, sau đó mới thi công SikaSeal®-105 trên toàn bộ bề mặt. Liên hệ kỹ sư PT để được tư vấn giải pháp hệ thống phù hợp hạng mục cụ thể.

Bể nước ngầm nhà tôi bị rò rỉ — có dùng SikaSeal®-105 để chống thấm lại không? Có an toàn với nước sinh hoạt không?

SikaSeal®-105 phù hợp cho bể nước và công trình chứa nước (water containment structures) theo TDS. Về an toàn với nước sinh hoạt, vui lòng liên hệ kỹ thuật Hoá chất PT để xác nhận phiên bản sản phẩm địa phương và yêu cầu chứng nhận tiếp xúc nước uống nếu cần — Sika có các phiên bản đạt tiêu chuẩn nước sinh hoạt tại một số thị trường. Thông thường sau khi đóng rắn hoàn toàn 28 ngày và xả rửa kỹ, sản phẩm xi măng polymer không ảnh hưởng đến chất lượng nước.

Nên chọn SikaSeal®-105 hay SikaTop®-107 cho tầng hầm có vết nứt nhỏ do lún?

Nếu vết nứt còn hoạt động (co giãn theo mùa hoặc theo nhiệt độ), nên ưu tiên SikaTop®-107 Seal vì có tính đàn hồi, có thể bắc qua vết nứt nhỏ mà không bị bong tách. Nếu vết nứt đã ổn định (không còn chuyển vị), SikaSeal®-105 đủ dùng và kinh tế hơn. Phương án tốt nhất: xử lý vết nứt riêng bằng keo bơm epoxy hoặc vữa SikaMonoTop® trước, sau đó phủ toàn bộ SikaSeal®-105 — vừa tiết kiệm vừa đảm bảo chất lượng chống thấm tổng thể.

SikaSeal®-105 có thể thay thế màng chống thấm bitum hoặc màng khò không?

Không hoàn toàn tương đương — đây là hai giải pháp khác nhau về nguyên lý. Màng bitum / màng khò là lớp chắn thấm vật lý dày, đàn hồi tốt, thường dùng cho sân mái nằm ngang, mái dốc. SikaSeal®-105 là lớp vữa xi măng cứng, bám chắc vào bê tông, phù hợp hơn cho bề mặt đứng (vách hầm, bể chứa) và hạng mục chịu áp lực nước từ hai chiều. Với sân mái nằm ngang, cả hai giải pháp đều khả thi — lựa chọn tùy theo yêu cầu kỹ thuật, tải trọng và ngân sách dự án.

Tính định mức SikaSeal®-105 cho tầng hầm 200 m² — cần bao nhiêu bộ?

Định mức phụ thuộc vào cột nước và yêu cầu hạng mục. Chống thấm thông thường (tầng hầm, sân mái không áp lực cao): tối thiểu 2 lớp × 2 kg/m² = 4 kg/m² → 200 m² × 4 kg = 800 kg → cần 32 bộ 25 kg. Bể chứa nước hoặc tầng hầm áp lực nước cao: dùng 4–8 kg/m² → 48–64 bộ. Liên hệ kỹ sư PT kèm bản vẽ mặt bằng để tính chính xác và báo giá trọn gói.

SikaSeal®-105 có cần dùng kèm Sika® Primer-101 không — khi nào bắt buộc dùng lót?

Theo quy trình hệ thống Sika, Sika® Primer-101 được dùng làm lớp lót tăng bám dính cho keo trám khe trên bê tông và kim loại trước khi thi công SikaSeal®. Với hạng mục vữa chống thấm SikaSeal®-105 trên bề mặt bê tông thô đã xử lý cơ học và đạt chuẩn SSD, thường không bắt buộc primer riêng — nhưng với bề mặt nhẵn, khó bám hoặc theo yêu cầu TVGS dự án, việc dùng Sika® Primer-101 hoặc Sika® Concrete Primer trước sẽ tăng độ bám dính dài hạn. Hỏi kỹ sư PT về hệ thống phù hợp với hạng mục cụ thể.

Chọn theo yêu cầu đàn hồi và mức độ hoàn thiện bề mặt

Hệ thống xử lý hoàn chỉnh — dùng kết hợp cho hiệu quả tối ưu

Hệ thống chống thấm Sika đầy đủ cho mọi hạng mục