Ở phần lớn dự án xây dựng nhà xưởng tại Việt Nam, nhà thầu xây dựng đổ bê tông nền theo tiêu chuẩn kết cấu thông thường, sau đó chủ đầu tư mới tìm một nhà thầu khác để phủ sàn epoxy hoặc Ucrete® lên trên. Vấn đề là: bê tông “đạt chuẩn kết cấu” chưa chắc đã “đạt chuẩn để phủ sàn” — hai yêu cầu này không giống nhau.

Khi lớp phủ bong tróc hoặc phồng rộp sau vài tháng, nhà thầu phủ sàn nói do bê tông ẩm hoặc không đủ cường độ; nhà thầu xây dựng nói do thi công phủ sàn sai kỹ thuật. Chủ đầu tư đứng giữa, không có cơ sở kỹ thuật độc lập để xác định ai đúng — và trong lúc tranh cãi, sàn vẫn hỏng, dây chuyền vẫn phải dừng để sửa chữa.

Giải pháp trọn gói giải quyết đúng gốc rễ vấn đề này: khi cùng một đơn vị kiểm soát cả việc đổ bê tông nền lẫn thi công lớp phủ, không còn ranh giới trách nhiệm mập mờ giữa hai nhà thầu — toàn bộ hệ thống được thiết kế đồng bộ ngay từ đầu để tương thích với nhau.

ĐỘ ẨM NỀN TẠI THỜI ĐIỂM PHỦ

Bê tông cần thời gian đủ dài để hơi ẩm bên trong thoát ra trước khi phủ epoxy — phủ quá sớm lên nền còn ẩm là nguyên nhân hàng đầu gây phồng rộp. Nếu tiến độ dự án không cho phép chờ đủ lâu, cần chuyển sang hệ chịu ẩm như EpoCem® cho nền còn ẩm — quyết định này cần đưa ra ngay từ giai đoạn thiết kế, không phải sau khi bê tông đã đổ.

ĐỘ PHẲNG & ĐỘ DỐC THOÁT NƯỚC

Nền lồi lõm quá mức làm tăng khối lượng và chi phí lớp tự san phẳng phía trên; độ dốc thoát nước sai hướng ngay từ lúc đổ bê tông gần như không thể sửa bằng lớp phủ mỏng phía trên. Cả hai đều cần được kiểm soát bằng cốp pha và cán nền chính xác trước khi bê tông đông cứng — không phải “để lớp phủ xử lý sau”.

TĂNG CỨNG BỀ MẶT NGAY LÚC ĐỔ (NẾU CHỌN GIẢI PHÁP NÀY)

Với khu vực chỉ cần chống mài mòn và giảm bụi (không cần lớp phủ epoxy đầy đủ), chất tăng cứng bề mặt gốc xi măng dạng rắc khô như Sikafloor® Chapdur phải thi công ngay khi bê tông còn tươi — đây là quyết định phải chốt trước khi đổ bê tông, không thể bổ sung sau.

MẠCH NGỪNG, KHE CO GIÃN BỐ TRÍ ĐÚNG VỊ TRÍ

Vị trí khe co giãn cần tính toán để không cắt ngang khu vực có tải trọng tập trung (chân kệ, đường xe nâng chính) — sai vị trí sẽ gây nứt tách lớp phủ dọc theo khe ngay tại nơi chịu lực nhiều nhất. Đây là quyết định thiết kế kết cấu, cần thống nhất với đơn vị phủ sàn trước khi thi công phần bê tông.

Q1 — PT có tự đổ bê tông kết cấu hay chỉ tư vấn kỹ thuật cho nhà thầu xây dựng?

Tuỳ quy mô dự án. PT có thể tư vấn kỹ thuật trực tiếp cho nhà thầu xây dựng đang thi công phần thô (thông số mác bê tông, độ phẳng, vị trí khe co giãn cho mục đích phủ sàn), hoặc tổ chức thi công phần nền và lớp phủ trong cùng một hợp đồng tuỳ theo yêu cầu và quy mô của chủ đầu tư.

Q2 — Công trình đã đổ bê tông xong, có tham gia được giải pháp trọn gói không?

Được, với điều kiện nền chưa vào giai đoạn phủ. PT sẽ đánh giá lại độ ẩm, độ phẳng, cường độ bề mặt của nền đã đổ để xác định hệ phủ phù hợp — có thể cần thêm hạng mục sửa chữa nền trước khi phủ nếu nền chưa đạt yêu cầu.

Q3 — Thi công trọn gói có làm tăng chi phí so với thuê hai nhà thầu riêng không?

Không nhất thiết — chi phí trực tiếp tương đương, nhưng trọn gói loại bỏ chi phí ẩn thường phát sinh khi hai nhà thầu tách rời: sửa chữa nền không đạt chuẩn trước khi phủ, chi phí dừng máy chờ phân xử trách nhiệm khi sự cố xảy ra, và chi phí làm lại sàn sớm hơn dự kiến do nền và lớp phủ không tương thích.

Q4 — Cần đưa PT vào từ giai đoạn nào của dự án là tốt nhất?

Lý tưởng nhất là giai đoạn thiết kế kết cấu nền — trước khi đổ bê tông. Ở giai đoạn này, các quyết định về mác bê tông, độ phẳng, vị trí khe co giãn và có cần tăng cứng bề mặt ngay lúc đổ hay không đều còn có thể điều chỉnh mà không phát sinh chi phí sửa chữa.

Q5 — Bảo hành trọn gói kéo dài bao lâu và bao gồm những gì?

Phạm vi và thời hạn bảo hành cụ thể được thống nhất theo từng dự án và ghi rõ trong hợp đồng — bao gồm cả phần nền lẫn lớp phủ dưới cùng một điều khoản, tránh tình trạng loại trừ trách nhiệm giữa hai hạng mục. Kỹ sư PT sẽ trao đổi chi tiết điều khoản bảo hành khi tư vấn phương án cho dự án cụ thể.

Q6 — PT phục vụ thi công trọn gói ở những khu vực nào?

Toàn quốc, từ kho hàng và văn phòng kỹ thuật tại ba miền: miền Nam (Đồng Nai, Tây Ninh, TP.HCM), miền Trung (Đà Nẵng), miền Bắc (Hà Nội, Bắc Ninh) — thuận tiện cho các dự án nhà xưởng mới xây tại các khu công nghiệp lớn trên cả nước.